Rok 2023 przyniósł znaczące zmiany na polskim rynku magazynowym, odzwierciedlając ożywienie i stabilizację na poziomach obserwowanych w latach 2018-2019. W tym artykule skupimy się na analizie rynku magazynowego w Polsce. Dane opierają się na informacjach zgromadzonych przez AXI IMMO oraz Cushman & Wakefield i CBRE.
Analiza rynku w Polsce
W 2023 roku, polski rynek logistyczny i produkcyjny odnotował znaczący powrót do poziomów sprzed kilku lat. Osiągnął stabilność charakterystyczną dla lat 2018-2019. Według danych zgromadzonych przez AXI IMMO całkowita aktywność najemców w branży magazynowej osiągnęła w tym roku około 4,7-5 milionów metrów kwadratowych.
W pierwszych trzech kwartałach 2023 roku zarejestrowano 3,7 miliona mkw. powierzchni magazynowej, z czego 2,4 miliona mkw. stanowiły nowe umowy, transakcje BTS (build-to-suit) oraz ekspansje, co oznacza spadek o 30% w porównaniu do roku poprzedniego. Branża logistyczna utrzymała dominującą pozycję, generując 37% całkowitego popytu netto w okresie styczeń-wrzesień 2023. Sektor produkcyjny, napędzany trendem nearshoringu, zajął 16% rynku, podczas gdy e-commerce, z 14% udziałem w popycie netto.
Do końca września 2023 roku, w budowie znajdowało się 2,5 miliona mkw. powierzchni magazynowej, z czego ponad połowa była dostępna do wynajęcia. Najwięcej nowych powierzchni magazynowych znajdowało się w okolicach Wrocławia, Łodzi, Warszawy, Trójmiasta i Poznania. Wskaźnik niewynajętej powierzchni wzrósł do 7,8% na koniec września, co jest najwyższym poziomem od trzech lat.
Przeczytaj także:
Jaki był popyt na rynek magazynowy?
Całkowity popyt na magazyny od początku roku do września wyniósł 3,9 miliona mkw. Stanowi spadek o 25% w porównaniu do poprzedniego roku. Mimo to, w trzecim kwartale odnotowano wzrost popytu o 56% w stosunku do drugiego kwartału. Większość umów na wynajem magazynów stanowiły nowe kontrakty, a odnowienia umów stanowiły 34%. Sektor produkcyjny utrzymał silną pozycję, stanowiąc niemal jedną czwartą wszystkich umów, ale to operatorzy logistyczni byli głównymi najemcami.
Na koniec roku, całkowite zasoby polskiego rynku magazynowego osiągnęły 31,5 miliona mkw., co oznacza wzrost o około 15%. Aktywność deweloperów miała osiągnąć poziom 3,6-3,7 miliona mkw., z czego 60% to projekty rozpoczęte w pierwszej połowie 2022 roku. Warto zauważyć, że około 20 milionów mkw. z całkowitych zasobów rynkowych powstało od początku 2017 roku, co świadczy o dynamicznym rozwoju sektora w ostatnich latach.
Rynek w 2023 roku
Rynek logistyczny i produkcyjny w 2023 roku ustabilizował się, osiągając aktywność najemców na poziomie 4,7-5 mln mkw. W pierwszych trzech kwartałach zanotowano spadek wynajmu o 30% rok do roku, z dominacją branży logistycznej. W budowie było 2,5 mln mkw. magazynów, a całkowity popyt do września wyniósł 3,9 mln mkw., co oznacza 25% spadek. Na koniec roku zasoby magazynowe wzrosły aż o 15% do 31,5 mln mkw. Świadczy to o dynamicznym rozwoju sektora od 2017 roku.
Przypisy:
Rykowska M., Podsumowanie 2023 r na rynku magazynowym i prognozy na 2024, https://www.axiimmo.com/raporty-i-publikacje/podsumowanie-2023-r-na-rynku-magazynowym-i-prognozy-na-2024/, [dostęp: 08.01.2024].
R. Przybylski, W magazynach więcej pustostanów, https://logistyka.rp.pl/rynek/art39633651-w-magazynach-wiecej-pustostanow, [dostęp: 05.01.2024].